Nachhaltig, ästhetisch und zukunftsweisend
Das Team um schaerholzbau ag und Baumann Roserens Architekten hat sich bei der Planung von 3Johann intensiv mit Themen wie Benutzerfreundlichkeit, Flexibilität, hoher Wohnkomfort und Materialisierung beschäftigt. Entstanden ist ein formschönes Projekt, das in Sachen Nachhaltigkeit und Energieverbrauch schweizweit neue Massstäbe setzt.
Baustart 2021; Fertigstellung Oktober/November 2022.
Projekt
Grenznah, urban und modern. Die Wohnungen im 3Johann
Das moderne Wohngebäude 3Johann fällt mit seinem charaktervollen fünfgeschossigen Baukörper auf und fügt sich gleichzeitig gekonnt ins «Santihans»-Quartier ein. Gebaut wird es zwischen dem Voltahaus im Norden und der schützenswerten Zollhalle im Süden unweit des Rheins.
Entlang der ruhigen Saint-Louis-Strasse wirken die offenen Zugangshöfe einladend. Das überhohe Erdgeschoss mit seinen Ateliers unterstreicht den Strassenbezug. Der Holzbau bleibt dank der durchdachten Materialisierung im Innen- und Aussenraum präsent.
Die Liegenschaft bietet 69 moderne Mietwohnungen sowie zwei Ateliereinheiten im Parterre.
Mietobjekte
Hell und komfortabel
Die 1,5-, 2,5- und 3,5-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit spannenden Grundrissen, grosszügigen Wohn- und Essräumen und einem hochwertigen Ausbaustandard. Schallschutzverglasung, Lüftung, sowie moderne Küchen und Badezimmer mit Waschmaschine sorgen für Komfort. Dank zwei- oder gar dreiseitiger Belichtung sind alle Wohnungen sehr hell.
Alle Zimmer und Wohnräume lassen sich von der Gleisseite abgewandt lüften – der geschickte Grundriss macht’s möglich. Die 3,5-Zimmer-Wohnungen im Hochparterre verfügen über eine Gartenterrasse zum Innenhof, während alle 2,5-Zimmer-Wohnungen einen Balkon haben. Angenehm und gleichzeitig optisch interessant sind die eigens in der Schweiz hergestellten Massivholzböden aus Eschenholz.
Lage
Ein Quartier im Wandel
Das Areal um den Bahnhof St. Johann verändert sich stark. Die neuen Überbauungen (Voltastrasse, Basel Nord) und die unterirdische Führung der Autobahn lassen neuen Lebensraum entstehen. Südlich des Bahnhofs ist ein Neubau des Naturhistorischen Museums geplant.
Die Vorteile der Lage sind vielfältig: Sie sind rasch im Stadtzentrum und am Rheinufer, aber auch schnell am Flughafen oder in Frankreich. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend und wird künftig noch weiterausgebaut, zudem gibt es in der Nähe viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen.
Distanzen
| Flughafen Basel Mulhouse | 5.3 km | 20 min | 8 min |
| Bahnhof Basel SBB | 4 km | 13 min | 11 min |
Mehrwert
Bauen mit Holz
Holz ist ein nachwachsender Rohstoff, CO2-neutral und ausserdem ein grosser CO2-Speicher. Die tiefe graue Energie entlastet die Umwelt. Die CO2-Einsparungen des Pilotprojektes liegen bei ca. 440 Tonnen. Die geringere CO2-Belastung trägt auch zum Ziel der SBB bei, bis 2030 klimaneutral zu sein.
3Johann soll als Holzbau zeigen, wie sich die Ausführungsqualität dank präziser Vorfertigung massgeblich steigern lässt. Die Mieter profitieren auf diese Weise vom hochwertigen Baustandard, der alles andere als 08/15 ist. Weiter sorgt der Werkstoff Holz für ein ausgeglichenes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Modulare Nasszellen
Ebenfalls vorgefertigt sind die Nasszellen, wobei die Materialwahl den Holz-Elementbau effizient unterstützt. Die Böden sind Naturkautschuk, die Wände grösstenteils aus Vollkernplatten mit weissem Kern oder Dreischicht-Massivholzplatten entsprechend den Feuchtigkeitsanforderungen.
Preisgekröntes Heiz- und Kühlsystem
3Johann verwendet ein ausgeklügeltes Heiz- und Kühlsystem, das in der Kategorie «Gebäude und Raum» 2021 den Watt d’Or des Bundesamtes für Energie gewonnen hat. Unter dem Gebäude ist ein mit Wasser gefülltes Erdwärmeregister verbaut. Die notwendige Raumlufttemperatur wird über Wärmetauscher, welche Warmluft produzieren, bereitgestellt. Verteilt wird die Warmluft über Verbundlüfter in den Zimmertüren. Im Sommer kann mit dem System passiv gekühlt werden. Der Energieverbrauch und somit auch die Energiekosten werden halbiert, die Nebenkosten sinken.
Photovoltaikstrom
Auf dem Dach wird eine leistungsstarke Photovoltaikanlage realisiert. Alle Mieter haben den Vorteil, den Strom direkt vom Dach über eine ZEV (Zusammenschluss zum Eigenverbrauch) zu beziehen. Dies wird in den Mietverträgen entsprechend den gesetzlichen Grundlagen geregelt. Der Strom ist nachhaltig produziert und darf nicht teurer sein als ein vergleichbares Produkt des lokalen Verteilnetzbetreibers.
Kontakt
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